Storitve, povezane z nepremičninami, se obdavčujejo po posebnem pravilu iz 27. člena Zakona o davku na dodano vrednost (ZDDV-1; Uradni list RS, št. 13/11 in nasl.). Po tem členu je kraj opravljanja storitev v zvezi z nepremičninami, vključno s storitvami strokovnjakov in nepremičninskih posrednikov, nastanitvijo v hotelih ali podobnih nastanitvenih obratih, vključno z nastanitvijo v počitniških domovih, počitniških kampih ali na prostorih, namenjenih kampiranju, dodeljevanjem pravic do uporabe nepremičnin in storitvami za pripravo in koordinacijo gradbenih del, kot so storitve arhitektov in podjetij, ki zagotavljajo nadzor na kraju samem, kraj, kjer se nepremičnina nahaja.
Tudi gradbene storitve in med njimi izolacija cevi na nepremičnini so storitve v zvezi z nepremičnino, ki se obdavčujejo po 27. členu ZDDV-1 in členu 47 Direktive sveta 2006/112/ES z dne 28. 11. 2006 o skupnem sistemu DDV (UL EU, št. L 347 z dne 11. 12. 2006 in nasl.).
Po členu 47 Direktive 2006/112/ES je kraj opravljanja storitev v zvezi z nepremičninami, vključno s storitvami strokovnjakov in nepremičninskih posrednikov, nastanitev v hotelskem sektorju ali v sektorjih s podobnimi funkcijami, kakor so počitniški tabori ali prostori, urejeni za uporabo kot prostori za taborjenje, dodeljevanjem pravic do uporabe nepremičnin in storitvami za pripravo in koordinacijo gradbenih del, kot so storitve arhitektov in podjetij, ki zagotavljajo nadzor na kraju samem, kraj, v katerem se nepremičnina nahaja.
Zgled: slovensko podjetje izvede izolacijo cevi na nepremičnini v Avstriji
Slovensko podjetje A, ki ima slovensko identifikacijsko številko za DDV, izvede za slovensko podjetje B, ki ima slovensko identifikacijsko številko za DDV, storitev izolacije cevi na nepremičnini v Avstriji.
Ker je izolacija cevi na nepremičnini storitev v zvezi z nepremičnino, je po 27. členu ZDDV-1 in členu 47 Direktive 2006/112/ES kraj obdavčitve kraj, kjer se nepremičnina nahaja, torej Avstrija.
Ker naročnik storitve, slovensko podjetje B, nima avstrijske identifikacijske številke za DDV, kot prejemnik storitve ne obračuna avstrijskega DDV. Zato slovensko podjetje A v Avstriji preveri, ali se mora skladno z avstrijsko zakonodajo tam registrirati za namene DDV. Po vsej verjetnosti je to potrebno. V tem primeru podjetje A na računu od storitve izolacije cevi na nepremičnini obračuna avstrijski DDV. V Avstriji mora podjetje A voditi ustrezne evidence, avstrijski DDV pa plača v avstrijski proračun.
Na izdan račun podjetje A lahko napiše klavzulo, da po 27. čl. ZDDV-1 slovenski DDV ni obračunan. Vendar pa navedba te klavzule na računu po ZDDV-1 ni obvezna.
Račun podjetje A evidentira v knjigi izdanih računov v stolpcu 27 – Vrednost dobav s pravico do odbitka DDV, pri katerih je kraj dobave zunaj RS, ne pa v obrazcih DDV-O in RP-O.
Podjetje B v Avstriji zahteva vračilo avstrijskega DDV.
